ceshi地产周刊丨现在是买房的好时机吗

聚焦北京楼市回暖

编者按随着利好政策接连出台，北京楼市迎来成交量回暖迹象。统计数据显示，10月份之后，11月份北京楼市成交量继续回暖。本期地产周刊聚焦北京楼市新动向。

■中国经济时报记者周雪松

临近年底，又到了房企打折促销和向全年成交量发起冲刺的关键阶段。“现在各大开发商都已经在‘冲’了。”11月16日，中建壹品北方分公司总经理田植钊在接受中国经济时报记者采访时表示，11月份前两周，该公司北京区域楼盘到访量和成交量都有上升。

11月13日，住房交易税收新政策出炉，购房门槛进一步降低。中国经济时报记者采访发现，在利好政策接连刺激之下，市场冷暖不均。接受采访的业内人士和专家认为，现在是买房的好时机。　　

现在是买房的好时机？

根据最新发布的住房交易税收新政策，购买家庭唯一及第二套住房面积不超过140平方米的，按1%缴纳契税；对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。此举降低了二手房交易成本，加上之前出台的限购松绑、降首付、降利率等利好政策，买房门槛大大降低。

一系列利好政策的出台，给北京的二手房市场带来哪些影响？市场到底有没有回暖？

中国经济时报记者从北京链家获悉，截至11月14日，当月北京的二手住宅成交量为8142套，与去年同期相比增长51.3%，与9月份同期相比增长35.1%。与10月份同期相比增长79.4%。但值得注意的是，10月份的上半月，受国庆假期因素的影响，网签量总体偏低，不具有可比性。整体来看，在最新出台的政策背景下，购房时机较好。如果叠加此前9月30日出台的政策，信贷、利率、限购进行调整后，给刚性需求群体带来利好。

据麟评居住大数据研究院监测数据，11月1日到11月15日，北京二手房成交9787套，同比上升47.8%，环比上升70.9%；北京新房成交4817套，同比下降18.9%，环比上升44.0%；10月份，北京房地产市场的信心指数为-0.77，较9月上升0.15，市场位于观望区间。

麟评居住大数据研究院负责人王小嫱在接受中国经济时报记者采访时表示，结合近期有关信息及房地产政策看，北京楼市在9月底开始回暖，二手房成交量显著增加，新房市场也在逐步恢复，但整体市场仍处于观望阶段。